Iad France - Mathieu Berthet (06 38 65 22 07) vous propose : iad France - Mathieu Berthet vous propose : * SOUS OFFRE D’ACHAT * Maison en pierre, entièrement rénovée en 2022, située dans un hameau à 5 minutes de Saint-Marcellin-en-Forez. Cette ancienne grange de 108 m² transformée en habitation moderne offre un cadre de vie alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce à vivre de 51 m², lumineuse grâce à une baie vitrée qui s'ouvre sur l'extérieur. La cuisine, équipée et dotée d'un îlot central, est ouverte sur le salon, créant un espace convivial et chaleureux. Vous accédez à l'étage par un magnifique escalier en métal poli et bois sur mesure, qui s'intègre parfaitement. Au deuxième niveau, vous retrouverez deux chambres : une de 10 m² et une de 18 m², ainsi qu'un espace bureau de 12 m², idéal pour le télétravail. Vous y trouverez également une salle d'eau de 4 m², moderne et fonctionnelle. L'extérieur de la propriété comprend une cour de 70 m², avec une place de parking et une terrasse exposée sud-est, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Cette maison bénéficie d'un confort optimal et économique grâce à une pompe à chaleur air / eau couplée à un plancher chauffant et une climatisation réversible. Classe énergétique B, gage de performance et d'efficacité énergétique. Située dans un hameau calme entre Saint-Marcellin-en-Forez et Luriecq, et à seulement 30 minutes de Saint-Étienne, cette maison offre également un service de ramassage scolaire dans le hameau, pratique pour les familles. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de cette charmante maison. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Berthet EI (ID 80326), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 914730791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 108 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 70 m²
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 580 et 860 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 et 860 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.