199 000 €
Maison 3 pièces 61 m²
Saint-Fargeau-Ponthierry (77310) Iad France - Pascaline Oreme vous propose : Dans un cadre serein et recherché, au sein d’un charmant hameau de Ponthierry, laissez-vous séduire par ce joli rez-de-jardin, pensé pour allier confort, fonctionnalité et douceur de vivre. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une agréable pièce de vie baignée de lumière, où le séjour s’ouvre harmonieusement sur une cuisine conviviale. L’agencement soigné et la clarté naturelle de cet espace en font un lieu chaleureux, parfait pour partager des instants précieux en famille ou entre amis. Un couloir équipé de rangements intégrés mène vers l’espace nuit. Vous y découvrirez une salle de bain lumineuse avec fenêtre, intégrant un coin buanderie astucieux, ainsi que deux chambres cosy, calmes et idéalement agencées pour favoriser repos et sérénité. Un WC indépendant vient parfaire ce lieu de vie. À l’extérieur, un jardin privatif, préservé des regards, vous offre un véritable écrin de tranquillité. Idéal pour un coin lecture à l’ombre, des repas d’été ou un petit potager, cet espace intime saura répondre à toutes vos envies de plein air. Côté pratique en disposant de deux caves, dont une grande de 25 m², à aménager selon vos projets ou à utiliser comme vaste espace de rangement. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien rare pour un confort au quotidien. La localisation est idéale : écoles, commerces de proximité et arrêt de bus accessibles à pied. Ponthierry vous invite aussi à profiter de son port de plaisance, sa piscine et son cinéma. La gare et l’A6 sont à moins de 5 minutes en voiture. Un bien coup de cOEur, rare sur le secteur, qui vous séduira par son équilibre parfait entre praticité et douceur de vivre. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32.92€ par mois (soit 395 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline Oreme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 881868723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.