Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Venez découvrir cette maison à rénover à seulement 25 min au sud d'Auxerre. Située au cOEur du village pittoresque de Prégilbert, cette maison au charme authentique offre un cadre de vie paisible et convivial. Idéale pour ceux qui souhaitent façonner un intérieur à leur image, elle dispose d'espaces à rénover qui n’attendent que votre créativité. Le séjour, avec sa cheminée insert (non tubé), promet des moments chaleureux en hiver. La cuisine séparée s’ouvre sur une terrasse exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur le jardin arboré et ses arbres fruitiers. Le rez-de-chaussée comprend aussi une salle d'eau. À mi-niveau, deux chambres en enfilade, à repenser pour maximiser le confort. En descendant quelques marches, vous accédez à une buanderie, un WC séparé et une porte donnant sur la terrasse. Les chambres surplombent une cave voûtée pleine de caractère. La maison bénéficie également d'un spacieux garage de près de 50 m², d’un grenier, d’une dépendance et d’un appentis, idéal pour aménager une cuisine d’été. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, et l’assainissement est individuel. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison au potentiel indéniable deviendra, après quelques transformations, une demeure accueillante et confortable. Prégilbert, un village dynamique et plein de charme, est niché au bord du canal du Nivernais, et offre une douceur de vivre incomparable. À seulement 10 minutes de Vincelles et Vermenton, et à 5 minutes de la boulangerie de Bazarnes, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité. Les amateurs de nature et d’activités en plein air seront ravis par les nombreuses possibilités de randonnée, de pêche et de chasse. La vie locale est rythmée par des événements réguliers organisés par une association locale dynamique. Ne manquez pas le marché dominical, la cabane à pizza ouverte toute l'année, ainsi que le chalet en bois proposant de délicieuses gourmandises sucrées et salées. Une vidéo immersive vous sera proposée après un premier contact téléphonique. – Découvrez cette maison unique depuis chez vous et laissez-vous charmer par son potentiel exceptionnel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 474 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Ragot Vanessa - EI (ID 65838) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Vue dégagée

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 67 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 578 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 960 et 2 700 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 et 2 700 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.