Iad France - Christele Coicaud (06 08 12 01 40) vous propose : PONT ROUSSEAU. Maison de charme début XXᵉ, rénovée avec terrasse et jardinet proche de tout. Cette maison du début du siècle charme par le caractère intemporel de sa jolie façade des années 1920 et ses espaces traversants. Dès l'entrée, l'espace de vie propose un séjour lumineux invitant à la convivialité, une cuisine ouverte, aménagée et équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, four, plaques à induction, hotte) s'étendant harmonieusement vers une véranda récente, équipée d’un grand placard pour un maximum de rangement. Cet espace lumineux et modulable offre de multiples possibilités : salle à manger, salon d’appoint ou espace détente avec vue sur le jardinet. À l’extérieur, une terrasse discrète et un jardinet clos offrent un coin de verdure préservé des regards. Au premier étage, un palier dessert deux chambres et une grande salle d'eau avec toilettes. Côté confort, le chauffage au gaz (installé il y a 3 ans), les volets roulants électriques et les baies vitrées neuves garantissent une efficacité énergétique. Un box indépendant complète le bien. Fibre. Cette maison est idéalement située, à proximité immédiate du tramway, des commerces et des écoles conjugue fonctionnalité, charme, au cOEur de la ville. Privilégiez les appels téléphoniques et les appels pour les visites (sms le dimanche). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud EI (ID 34278), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 78 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 106 m²
Etat: Construit en 1924

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 860 et 1 210 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 et 1 210 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.