EN EXCLUSIVITÉ - SAINT GENIES DE MALGOIRES (Gard - 30190) Maison de Village 3 pièces 87 m² avec garage, cave, jardinet et potentiel exceptionnel ! Entrez dans cette charmante maison de village de 87 m², nichée au cœur du village de Saint-Geniès-de-Malgoirès, proche de tous les commerces. Dès que vous franchissez la porte, vous ressentez immédiatement ce mélange unique d'authenticité et de potentiel. Le rez-de-chaussée vous offre les besoins essentiels dans un village : un grand garage de 48 m² et une cave voutée en plus. Le + de cette maison, c'est clairement son petit jardin privatif pour des moments en extérieur. Le premier étage s'ouvre sur une belle pièce à vivre baignée de lumière, où le carrelage d'origine racontent des histoires d'autrefois. La cuisine, quant à elle, est prête à être modernisée selon vos envies, offrant une vue sur la rue avec son balcon. Vous aurez la possibilité de créer une seule et même pièce offrant un salon cuisine de plus de 30 m². Sur ce niveau, deux chambres spacieuses vous accueillent avec leur atmosphère douillette, ainsi qu'une salle d'eau. Mais ce qui rend cette maison vraiment unique, c'est son immense potentiel. Les combles de 70 m² sont entièrement aménageables, vous offrant la possibilité de créer un étage supplémentaire selon vos besoins : une suite parentale, une salle de jeu, ou même un bureau lumineux, le tout avec une vue dégagée sur le village avec ses nombreuses ouvertures. Cette maison, pleine de caractère et de charme, n'attend que vous pour être transformée en un véritable cocon de vie. Située dans un village dynamique, proche des commerces, écoles et transports, elle offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Que vous soyez un jeune couple en quête de votre premier foyer, ou une famille cherchant à s'installer durablement, cette maison saura éveiller en vous des projets et des rêves. N'attendez plus pour la visiter et laissez-vous séduire par son potentiel et son charme intemporel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain BOFI, Tél. : 06 25 88 56 23, E-mail : romain.bofi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 520 396 789.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Jardin

Bien de caractère

Vue dégagée

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 87 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 150 m²
Environnement: Orientation : sud

Situation : campagne
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 330 et 1 850 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 et 1 850 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.