Au coeur d'un petit hameau, à la campagne et à 15 minutes de ruffec. Cette maison située à mi-chemin entre verteuil-sur-charente et nanteuil-en-vallée (2 villages de caractère), est habitable de suite et bénéficie d'un environnement tranquille offrant plus de 4000 m² de terrain, 134 m² de dépendances. La maison de 55 m² à un potentiel de rénovation intéressant sachant que l'état structurel est bon, l'assainissement conforme et la toiture en bon état. Les huisseries sont en simple vitrage et un poêle à granulés installer récemment, permet de chauffer la maison en totalité. Date de réalisation du dpe : 24 / 07 / 2023 classe energie e indice 327, ges b indice 9 montant des coûts annuels d'énergie : entre 670 euros et 930 euros au 01 / 01 / 21 prix de vente : 65 000euros hai (dont 8.33% honoraires ttc à charge de l'acquéreur) soit 60 000 euros hors honoraires pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez leslie nicault, au 06 79 71 12 46 ou par courriel à l.nicault@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de leslie nicault agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 983005778 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 357228 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.33 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) leslie nicault (ei) agent commercial - numéro rsac : 983005778 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.