Coup de coeur pour cette charmante maison en pierre de taille au coeur d'un village pittoresque bordant le canal de l'oust et son chemin de halage et l'écluse. Cette maison sur deux niveaux comprend, au rez-de-chaussée une belle pièce de vie ouverte sur cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine avec accès à la véranda ou jardin d'hiver, rangements. L'étage offre un pallier lumineux avec deux chambres et une salle de bain meublée, baignoire et wc. Hors lotissement, mitoyenne des deux côtés mais deux entrées et deux expositions (s / o) un petit jardin à l'avant et l'autre d'agrément et intimiste à l'arrière avec sa vaste véranda faisant office d'une vraie pièce de vie, et un garage spacieux. À deux pas des commerces (boulangerie, boucherie-charcuterie, pharmacie, garagiste, salon de coiffure. ), vous avez accès au cabinet médical et autres professionnels de santé, l'école maternelle et primaire. Pour les plus grands une ligne de transport scolaire menant aux collèges de malestroit, la gacilly ou bien lycées de redon située à 15kms de malestroit (56140), 10kms de la gacilly (56200), siège d'yves rocher, 17kms de d166, axe ploërmel / vannes, les idées de promenades sont multiples. Brocéliande se situe à 25km. Dpe classe d : 239 kwh / m2 / an - ges classe d : 7 kg co2 / m2 / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 270 euros et 1 760 euros, abonnement compris. Date de réalisation des diagnostics : 16 / 06 / 2022 prix de vente : 157 290 euros honoraires à charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ghislaine fleury, au 06 14 24 34 00 ou par courriel à g.fleury@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ghislaine fleury agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 497 496 760 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 381543 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ghislaine fleury (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 497 496 760 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Meublé

Jardin

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Véranda : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 87 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 590 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 1947

Etat general : Très bon état