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maison 3 pièces 355 m2 à vendre à Saint-Seurin-de-Cursac (33390)
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Vente maison 3 pièces 355 m² Saint-Seurin-de-Cursac (33390)
499 000 €

Maison 3 pièces Saint-Seurin-de-Cursac (33390)

Iad France - Nathalie Allaire (06 88 06 86 64) vous propose : Ensemble immobilier à proximité de Blaye – Investissement locatif avec rentabilité immédiate >7% Cet ensemble immobilier est stratégiquement situé au calme au cOEur d’un village offrant un accès facile aux principaux axes menant notamment à la ville de Blaye et offrant des commerces de proximité. Détails des biens : • 4 maisons mitoyennes de 2005 (4 louées) : En bon état, équipées de tous leurs équipements d’origine, chacune dispose d’un séjour cuisine, de deux chambres et d’un garage. Les loyers d'une moyenne de 600 € par mois charges incluses. • Une maison mitoyenne d’un côté à rénover (libre) : De plain-pied, travaux estimés à environ 30 000 € (équipements et toiture), fort potentiel de défiscalisation et loyer prévisionnel de 350 € par mois. Hormis les menuiseries en double vitrage, les travaux concernent principalement l’intérieur. • Une maison individuelle (louée) : Cette maison, composée d’un séjour et de deux chambres à l’étage sous pente, est actuellement louée à 580 € par mois. Elle dispose également d’un grand jardin pour garer ses véhicules. • Local de stockage à rénover : Ce local, nécessitant une rénovation pour un budget estimé à 5 000 €, pourrait ensuite être loué entre 50 et 100 € par mois en tant qu’espace de stockage. Atouts : • Situation centrale dans la région, facilitant l’accès aux commodités locales, à la ville de Blaye et aux principales entreprises des environs : vacance locative extrêmement faible. • Potentiel locatif déjà en place avec 5 biens loués, garantissant une rentabilité locative immédiate. • Travaux de rénovation ouvrant la voie à une augmentation de la valeur patrimoniale à terme et offrant des opportunités de défiscalisation à court terme. Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare en Gironde, avec une rentabilité nette de plus de 7 %. Parfait pour un investisseur cherchant à développer son patrimoine avec une rentabilité locative immédiate et un potentiel de valorisation Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Allaire EI (ID 80366), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 3 pièces
  • 1 chambre
Superficies
  • Surface habitable : 355 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 2 900 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 1 260 et 1 760 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 et 1 760 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.


Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C D 249 kWh/m².an 8* kg CO₂/m².an E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B 8 kg CO₂/m².an C D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 499 000 € (soit 1 406 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 16 octobre 2024
  • Dernière mise à jour : 01 novembre 2024
  • Référence de l'annonce : 1600828
iad france agence immobilière Lieusaint (77127)
iad france

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