Iad France - Florian Salabert vous propose : Situé dans le bourg de Sainte-Eulalie-d’Olt, classé parmi les plus beaux villages de France. Le village dispose de divers commerces de proximité tels qu’un restaurant, une boulangerie et une épicerie, offrant un cadre de vie pratique et convivial. Description du rez-de-chaussée : •Salon : 17 m², équipé d’un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. •Cuisine : 5,21 m², •Couloir : 8,56 m² reliant les différentes pièces, plus un second couloir de 2 m². •Salle d’eau : 2,30 m². •WC indépendant : 1 m². •Chambre 1 : 9,23 m², idéale comme chambre principale ou d’amis. Étage : •Chambre 2 : 12 m², offrant un espace supplémentaire pour les besoins de la famille ou des invités. Caractéristiques techniques : •Menuiseries : Double vitrage en bois, installées en 2013, assurant une isolation efficace. •Toiture : Refait en zinc sur une partie et lauze de l’autre côté •Chauffe-eau : Ballon d’eau chaude de 80 à 100 litres. •Assainissement : Reliée au réseau d’égout. Extérieur : •Terrain : Parcelle de 250 m², offrant un espace vert agréable. •Dépendances : Un abri pour motos et un atelier, parfait pour les besoins de rangement ou d’activités de bricolage. Travaux à prévoir : •Installation d’un système de chauffage. •Isolation des murs pour optimiser le confort thermique. Environnement : Accès au lot situé à seulement 20 mètres, idéal pour les activités de loisirs nautiques comme le canoë et le paddle. Ce cadre paisible et authentique conviendra parfaitement aux amateurs de nature et de sport en plein air. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Salabert Florian - EI (ID 55340) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .