OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE Vous rêvez d'une maison pleine de charme et d'authenticité, située dans un cadre paisible et à proximité de l’un des plus beaux villages viticoles de France  ? Ne cherchez plus ! Nous avons le plaisir de vous présenter cette belle maison de bourg, nichée au cœur du lieu-dit Lavagnac, à seulement quelques minutes de Saint-Émilion. Cette maison de bourg de caractère saura vous séduire par son authenticité et son ambiance chaleureuse. Dès l’entrée, vous serez immédiatement captivé par sa disposition fonctionnelle. D'une superficie d'environ 88 m², cette maison se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux qui s’ouvre sur un agréable patio. Ce dernier constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, à l’abri des regards. Ce patio est l’endroit parfait pour savourer vos petits-déjeuners ou vos soirées d’été. La cuisine, entièrement équipée, jouxte le séjour et bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures sur le patio. Aménagée avec goût, elle dispose de tout l’équipement nécessaire pour concocter de délicieux repas et de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée accueille également un WC indépendant, pratique pour recevoir vos invités. À l’étage, la maison propose deux chambres confortables. Chacune d’elles bénéficie d’une belle luminosité et d’un aménagement optimal, offrant un cadre reposant après une journée passée à découvrir les trésors de la région. La salle d’eau moderne, également située à l’étage, a été récemment rénovée. Vous y découvrirez une élégante douche à l’italienne, parfaite pour commencer ou terminer la journée en douceur. Un des atouts majeurs de cette maison est sa localisation privilégiée. Située dans un village tranquille, elle est cependant à proximité immédiate des commerces de première nécessité, vous permettant de bénéficier de tous les services sans avoir à utiliser la voiture. De plus, la maison est idéalement placée pour les amateurs de vin, étant à seulement quelques minutes de Saint-Émilion, un des joyaux de la région bordelaise. Côté technique : Menuiseries double-vitrage PVC et Alu Chaudière gaz de ville Rénovation énergétique à prévoir Cette maison est également une excellente opportunité pour un investissement locatif. Sa configuration et son emplacement en font un bien parfait pour la location courte-durée, un marché en pleine expansion dans cette région touristique. Que vous souhaitiez y vivre à l’année ou investir, ce bien a tout pour plaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 567871 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Bien de caractère
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 89 m²