Iad France - Aurélia Mejecaze (06 20 62 26 56) vous propose : Vous travaillez à domicile et vous cherchez à pourvoir accueillir votre clientèle sans lui donner accès à votre espace personnel ? Ou vous souhaitez donner plus d'indépendance à votre adolescent ? Des possibilités qu'offrent cette surprenante maison, rénovée avec soin, et en attente de votre projet. Datant de 1904, cette maison de ville est une véritable pépite. Avec une surface habitable de 125 m² répartis sur 3 nivaux, cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et accueillant pour ses futurs occupants. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un espace de vie comprenant une cuisine ouverte de 8 m², et un salon / salle à manger de 25 m². Ces pièces offrent un agencement pratique et convivial, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. L'entrée desservant la salle d'eau avec WC, la buanderie et l'accès au rez-de-chaussée complètent cet étage. Au premier étage, vous trouverez une superbe suite parentale de 37 m² offrant des espaces de rangements sur mesure, ainsi qu'une salle de bain et un WC. Au rez-de-chaussée, une belle chambre de 20 m² et un atelier offrent une possibilité d'aménagement personnalisable avec accès indépendant. L'ensemble de la maison bénéficie d'une rénovation soignée, intégrant des équipements modernes en mettant l'accent sur les volumes pour un confort optimal. Les radiateurs individuels peuvent prendre le relais du poêle à pellets qui assure une chaleur douce et agréable, tandis que le jardin attenant offre un espace extérieur privilégié pour se détendre en toute tranquillité. Idéalement exposée au sud et au nord, par des fenêtres traversantes, cette maison de ville bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie harmonieux pour ses résidents. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de ville pleine de charme et où on se sent bien. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite, et laissez vous charmer ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Mejecaze EI (ID 82324), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 807597984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 85 m²
Etat: Construit en 1904

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 030 et 1 450 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 et 1 450 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.