Aujourd'hui, je vous invite à découvrir une superbe maison à Kientzville, un « village » calme et idyllique, annexe de Scherwiller. À seulement 10 minutes de Sélestat et de ses axes autoroutiers, cette proximité vous permettra d'accéder rapidement à Strasboug et Colmar en toute simplicité. Cette charmante demeure avec vue sur le Château de l'Ortenbourg, saura vous séduire par ses atouts uniques. Retrouvez la répartition de ses pièces dans le descriptif ci-dessous : Rez-de-chaussée : -Une belle entrée avec dressing. -Une cuisine équipée et ouverte sur une belle pièce à vivre. -Une terrasse en bois, accessible depuis la baie vitrée de la pièce à vivre ou du jardin. -Un toilette individuel avec fenêtre. Au premier étage : -Une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasques, sèche-serviette électrique et un WC. -Une grande chambre avec mezzanine. -Une chambre spacieuse avec un grand dressing de 9 m² (possibilité de faire une extension de la chambre) Sous-sol de 60 m² : -Un garage -Un espace atelier / stockage Extérieur : -Une parcelle généreuse de 545 m² -Un espace vert arboré et fleuri. -Une terrasse en bois de 28 m² exposée Sud. -Deux portails électriques. -Une porte de garage motorisée. -Un Carport ou abris pour le stockage à bois. -Un espace de stationnement à l'avant de la maison. Fiche technique : -Un énorme poêle à bois, de type Finlandais. Grâce à sa pierre réfractaire et son excellent rendement, celui-ci vous permettra de réaliser d'importantes économies d'énergie. Consommation annuelle : 6 stères de bois. -Isolation intérieur des murs. -Isolation sous toiture avec de la laine de roche. -Double vitrage PVC -Adoucisseur d'eau « Culligan » -Ballon d'eau chaude avec une capacité de 200 litres (Thermostat et résistance année 2022) -Tableau électrique aux normes. -Equipement anti-effraction « EPS ». -Tirage de câbles sur le terrain permettant la mise en charge d'un robot tondeuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 327 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric RICHTER, Tél. : 06 65 67 05 51, E-mail : cedric.richter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 920 582 764.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 3 pièces

2 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 90 m²
Extérieur: Surface terrain : 545 m²
Environnement: Orientation : nord,sud,est,ouest

Situation : campagne
Etat: Construit en 1987
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 870 et 1 176 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 176 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.