À Vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, une Maison de ville entièrement rénovée de 93.60 m² habitable située à Stenay ! Découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée, idéalement située dans un quartier calme de Stenay, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Parfaite pour un premier achat ou pour ceux qui ne souhaitent pas entretenir de terrain, cette maison allie modernité, confort et praticité. Opportunité d’investissement : Cette maison est également idéale pour un investisseur ou pour une personne souhaitant un pied-à-terre en résidence secondaire. Sa localisation et son agencement en font un excellent potentiel pour de la location en gîte ou en location saisonnière. Stenay est une destination prisée pour son cadre calme et son patrimoine historique, attirant ainsi des touristes en quête de sérénité. Caractéristiques principales : En rez de chassée : • Grande pièce de vie de 47,98 m² comprenant une cuisine intégrée ouverte sur un salon-séjour spacieux et lumineux. À l’étage : • Deux grandes chambres de (14,96 m² et 16,55 m²), idéales pour une famille ou un couple. • Salle de bain : 7,97 m², équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un sèche-serviette. • WC séparé : 1,50 m². • Combles isolés : Exploitables pour un espace de rangement ou autres aménagements. Confort thermique : • Classe énergétique : D • Système de chauffage électrique • Isolation des murs périphériques et des combles, garantissant une excellente performance énergétique. Autres atouts : • Deux entrées indépendantes : côté Rue Blanche et côté Rue Vauban. • Maison agréable et sans travaux offrant une belle qualité de vie. • Taxe foncière : seulement 750 € par an. • Menuiserie PVC double vitrage • Assainissement tout à l’égout aux normes Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un bien clé en main, sans travaux à prévoir, dans un cadre paisible tout en restant proche de la ville. Prix attractif pour une première acquisition. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 572686 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 97 m²

Surface du séjour : 48 m²