Atypique et évolutif. Une impression de campagne au coeur de la ville ! Valence d'Agen, dans une rue calme, à quelques minutes à pied des écoles et commerces, cette maison de style toulousain de 201 m² dont 95 m² habitable offre un cadre de vie idéal alliant authenticité et tranquillité. Son architecture et ses matériaux d'origine en font un bien unique, avec beaucoup de cachet. Dès l’entrée, vous serez charmé par les beaux parquets, les carreaux de ciment d’époque et les murs en pierre qui apportent chaleur et caractère à l’ensemble. La maison se déploie sur deux niveaux avec un fort potentiel d'aménagement. Niveau 1 (95 m²) : entièrement rénové avec goût, il comprend un bel espace séjour / salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, deux chambres lumineuses, une salle d'eau, un cabinet de toilettes. Lumineux et traversant, il bénéficie d'une terrasse qui offre une vue dégagée sans vis-à-vis. Côté prestations : électricité refaite, poêle à granules récent, isolation des combles récente, double vitrage PVC sur les deux niveaux. Niveau 2 (91 m²) : un étage à aménager selon vos envies, avec la possibilité de créer deux suites parentales et un bureau. Ce niveau comprend déjà un espace atelier, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et une cave de 15 m² qui offrent des espaces de rangement pratiques et fonctionnels. Une très belle terrasse de plus de 30 m² offre également une vue sur le jardin et la piscine. Possibilité d'aménager le grenier. Agréable jardin arboré avec piscine. Garage avec portail électrique. Cette maison est idéale pour une famille ou un projet de rénovation, avec la possibilité de personnaliser les espaces tout en conservant l'authenticité des lieux. Elle peut être utilisée en tant qu'une seule habitation, en deux appartements chaque niveau ayant une entrée indépendante et même pour un projet mixte habitat / professionnel. Idéale pour ceux qui veulent tout faire à pied ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 874201.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 95 m²

Surface du séjour : 33 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 585 m²

Surface jardin : 1 585 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 1940