Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Maison de campagne avec charme authentique à Charlay, commune de Varzy (Nièvre) Dans le cadre tranquille du lieu-dit Charlay, découvrez cette maison de campagne de 100 m², pleine de charme et au fort potentiel. Idéalement située dans un environnement calme, cette propriété est un parfait mélange d'authenticité et de confort moderne. Des espaces de vie chaleureux et accueillants Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie composée d'un salon avec cheminée ouverte, poutres apparentes, et cuisine semi-équipée en configuration ouverte. Cet espace lumineux et convivial est idéal pour des moments de partage et de détente en famille ou entre amis. À l'entrée, vous trouverez également un WC indépendant et une chaufferie pratique pour un rangement supplémentaire. La maison est chauffée au gaz (citerne), assurant un confort optimal en toutes saisons. Un agencement fonctionnel et de caractère La maison comprend une grande chambre principale, un espace bureau, et une salle d'eau équipée d’un rangement. À l'étage, une chambre en mezzanine, ainsi que deux pièces partiellement aménagées dans le grenier, offrent des possibilités d'extension ou de personnalisation selon vos envies. Un extérieur à fort potentiel Sur une parcelle de 365 m², le terrain autour de la maison dispose d'une ancienne écurie transformée en atelier, parfaite pour les passionnés de bricolage ou pour créer un espace de rangement supplémentaire. En complément, un second terrain de 201 m² se trouve de l’autre côté du chemin, offrant un espace idéal pour un potager, un verger, ou même une extension de jardin. Points forts de la maison - Charme de l’ancien avec poutres apparentes et cheminée - Chauffage au gaz de citerne et bois - Toiture récente et fenêtres double vitrage - Pièces partiellement aménagées au grenier, offrant un potentiel d’agrandissement - Environnement paisible dans un village tranquille, idéal pour un retour à la nature ou un premier achat. Cette maison au fort cachet vous attend pour écrire une nouvelle histoire. Pour plus de renseignements ou pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 101 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 566 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 290 et 3 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 et 3 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.