Iad France - Elisabète Leblan (06 20 58 70 33) vous propose : Laissez-vous séduire par cette maison atypique et pleine de caractère, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie chaleureux et modulable. En entrant, vous découvrirez un salon accueillant, ouvert sur une cuisine conviviale donnant directement sur une terrasse et un jardin sans vis à vis, parfait pour des moments de détente en toute quiétude. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie pratique, un garage et un accès à 2 caves dont une voûtée au charme ancien et une offrant un espace de rangement appréciable. À l’étage, une première chambre confortable vous attend, équipée de sa salle d'eau privative, ainsi qu’un WC indépendant. Un escalier donne accès à une deuxième chambre avec salle de bain attenante. À proximité, vous tomberez sous le charme d'un palier spacieux et lumineux, idéal pour un bureau ou un coin lecture. C'est un atout unique de cette maison : il vous offre la possibilité d'aménager l’espace bureau en chambre d’enfant, donnant un accès direct à un grenier mansardé, parfait pour créer un coin jeu et un bureau pour l’enfant, permettant ainsi un espace personnel propice à la créativité. Le jardin permet également l’accès à une seconde cave, idéale pour encore plus de rangement. La maison est équipée d’un système de chauffage électrique et de menuiseries en bois avec double vitrage. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui vous permettra de personnaliser cette maison selon vos goûts et vos besoins spécifiques. Cette maison présente un potentiel exceptionnel pour devenir un lieu de vie unique et adapté à votre style de vie. Proche de toutes les commodités à pied et situé dans un quartier calme, ne tardez pas à visiter cette maison unique sur le secteur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabète Leblan EI (ID 69067), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 914080759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Atypique

Bien de caractère

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 85 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 170 m²
Etat: Construit en 1984
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 420 et 3 320 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 et 3 320 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.