Iad France - David Baillet (06 30 46 14 48) vous propose : VIAGER OCCUPÉ – OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Découvrez cette charmante maison de ville, proposée en viager occupé, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie idéal pour les amateurs d’authenticité et de fonctionnalité. À l'intérieur, la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et équipée, parfaite pour des moments conviviaux. Vous y trouverez deux chambres agréables, une salle d'eau moderne, et des toilettes séparées, le tout pensé pour le confort au quotidien. À l'extérieur, un jardin soigneusement aménagé vous attend, idéal pour des instants de détente. Un garage vient compléter ce bien, offrant des possibilités de rangement et un espace de stationnement. Côté confort, cette maison bénéficie d’un système de chauffage performant grâce à une chaudière à gaz et à une climatisation réversible, pour un bien-être toute l'année. De plus, elle est raccordée à un assainissement collectif, simplifiant la gestion des infrastructures. Conditions du Viager : Âge du vendeur : 70 ans Valeur vénale : 115 000 euros Bouquet : 34 500 euros Rente mensuelle : 250 euros Cette formule vous permet une acquisition économique et sereine, avec une maison de qualité, déjà prête à l’emploi. Ne manquez pas cette opportunité unique d’investir dans un viager avantageux ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et envisager les multiples possibilités de cette propriété d’exception. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20 € par mois (soit 240 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Baillet EI (ID 51256), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mont de marsan sous le numéro 453608127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 55 m²
Extérieur: Surface terrain : 100 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 755 et 1 025 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 755 et 1 025 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.