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maison 3 pièces 61 m2 à vendre à Vinezac (07110)
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Vente maison 3 pièces 61 m² Vinezac (07110)
135 000 €

Maison 3 pièces Vinezac (07110)

Découvrez cette charmante maison de village de 61 m², située dans le pittoresque village de Vinezac, en Sud Ardèche (07110). Ce bien, réparti sur deux niveaux, allie confort moderne et cadre de vie authentique. En rez-de-chaussée : 2 caves saines idéal pour du stickage : 4,5 m² et 13,5 m². En rez-de-chaussée haut : l'accès à la maison se fait par un escalier extérieur en haut duquel vous pourrez boire votre café sur la petite terrasse. Vous serez accueilli par un vaste espace de vie de 30 m² comprenant un séjour salon avec cuisine ouverte, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, un WC indépendant est également présent. À l'étage * , la maison dispose de deux chambres spacieuses : une première chambre de 13,5 m², offrant un bel espace pour un lit king-size et du mobilier, et une seconde chambre de 9,5 m², idéale pour un enfant ou en tant que bureau. Une salle de bain complète cet étage, apportant tout le confort nécessaire. À proximité immédiate de la maison : une grande place avec des stationnements gratuits facilite la vie quotidienne, vous permettant de garer facilement votre véhicule mais aussi des cafés et restaurant. Caractéristiques techniques : - Assainissement : tout-à-l'égout. - Ouvrants : fenêtres en bois avec double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et acoustique. - Chauffage : convecteurs électriques. - Toiture isolée et murs doublés, garantissant un excellent confort thermique. - DPE favorable (classe D) pour une bâtisse de ce type, soulignant l'efficacité énergétique du bien. - Aucun frais de copropriété, vous permettant de maîtriser vos dépenses. Cet appartement est idéal pour un * premier achat * ou pour un * investissement locatif * , offrant une opportunité rare dans un village au caractère typiquement ardéchois, tout en étant proche des commodités et des beautés naturelles de la région. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir un bien rare à Vinezac ! Référence agence : 9687.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 WC
  • Salle de bain
  • Cuisine ouverte : 1
Superficies
  • Surface habitable : 61 m²
Extérieur
  • Balcon
  • Surface terrain : 10 m²
Etat
  • Etat general : bon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 135 000 € (soit 2 213 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 17 août 2024
  • Dernière mise à jour : 16 septembre 2024
  • Référence de l'annonce : 1L8Y-W0R-TUM
Agences Estival & Sautel

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