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maison 4 pièces 112 m2 à vendre à Ancenis-Saint-Géréon (44150)

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Vente maison 4 pièces 112 m² Ancenis-Saint-Géréon (44150)

224 000 €

Maison 4 pièces Ancenis-Saint-Géréon (44150)

Une nouvelle exclusivité IMMOBILIER GCI dans le bourg de Saint-Mars-La-Jaille ! Cette agréable traditionnelle de plain-pied de 112 m² habitables et ses 2 garages de 35 m² bénéficient d'un bel emplacement en impasse avec une liaison piétonne le long de l'Erdre à quelques minutes à pied du bourg de Saint-Mars-La Jaille, des écoles, du collège, des commerces et des nombreux services proposés par la ville. Édifiée sans mitoyenneté au coeur de sa parcelle entièrement close de 959 m², la propriété offre de belles perspectives d'évolution dans le cadre d'un agrandissement ou (et) d'une optimisation de sa performance énergétique. Sa distribution : le hall d'entrée indépendant distribue l'ensemble des pièces de la maison. La pièce de vie de plus de 50 m² se compose d'un salon-séjour de 37 m² équipé d'une cheminée à foyer ouvert et d'une cuisine aménagée et équipée de 14 m² ouvrable sur le salon et communiquant avec la buanderie et un des 2 garages attenants. Côté nuit, les 2 grandes chambres de 16 et 15 m² se partagent la salle de bains et les WC séparés. Une troisième pièce de 9.5 m² disposant d'une porte fenêtre donnant sur la terrasse s'adapte aisément aux besoins du télétravail ou d'une chambre supplémentaire. Ses plus : Avec sa hauteur sous plafond de 2.70 m cette maison très bien entretenue et reliée au réseau collectif d'assainissement offre un confort de vie appréciable. Agrémentées d'arbustes et de plantes à fleurs, la terrasse exposée sud-ouest bénéficie d'une vue verdoyante et dégagée sur un parc bordant l'Erdre. Pour les besoins d'une famille s'agrandissant, il est possible de transformer un des 2 garages en une chambre supplémentaire avec une salle d'eau privative. Mais aussi d'aménager l'ensemble des combles. Une belle opportunité à saisir ! (4.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Annick Le Nevé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477839716 - NANTES 44.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Orientation sud
Commodités: 2 boxes
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 112 m²
Extérieur: Surface terrain : 959 m²
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 1974

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 040 et 4 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 et 4 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.