Iad France - Laure Desrentes (07 49 22 55 45) vous propose : Venez vite découvrir cette coquette maison à étage de 112 m² habitable alliant le charme landais et le style contemporain située à mi-chemin entre le bassin d'Arcachon et la forêt. Elle se compose d'une large entrée comprenant un salon- salle à manger remis au goût du jour d'environ 39 m² avec cheminée donnant sur une large terrasse en bois avec pergola (exposée SUD), d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte avec un accès direct au garage pouvant servir d'atelier. La visite se poursuit avec l'accès nuit composé de deux chambres, d'une salle de bain avec sèche- serviette et d'un toilette indépendant. À l'étage, une large mezzanine mansardée d'environ 16 m² avec nombreux rangements dessert une petite chambre de moins de 9 m² et d'une grande chambre de 16 m² avec petite salle de bain pouvant servir de dortoir et accueillir votre joyeuse smala pendant la saison estivale. Atouts forts : -Rénovation menuiseries pvc double vitrage et parquets. - Possibilité de réhabiliter le garage en studio. - 146 m² de surface utile -surface terrain 660 m² - Proximité du bassin (plage du Mauret) à 1,6KM et des petits commerces. Marché tous les mardis. - Accès rapide à l 'Aéroport Bordeaux Mérignac 41 km -Bordeaux- centre à 49KM. Visite à distance possible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laure Desrentes EI (ID 43577), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 880512066, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 112 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 659 m²
Etat: Construit en 1979

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 570 et 2 170 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 et 2 170 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.