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maison 4 pièces 108 m2 à vendre à Angers (49100)
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Vente maison 4 pièces 108 m² Angers (49100)
399 000 €

Maison 4 pièces Angers (49100)

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Située à proximité des commerces et des écoles (publiques et privées) et 10 minutes de la gare TGV Angers saint-Laud proche du quartier de la Madeleine, maison de 108 m² habitables entièrement rénovée en 2024 sur une parcelle paysagée de 340 m². La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée indépendante qui ouvre sur une belle pièce de vie de 38 m² regroupant le salon et le séjour avec le charme des poutres apparentes. À proximité de cette pièce de vie se trouve une cuisine ouverte, aménagée et bénéficiant d'une ouverture sur la terrasse. On trouve également au rez-de-chaussée une suite parentale de 16 m² avec salle de douche privative offrant une vie de plain-pied à la maison. L'étage se compose de 2 chambres de 14 et 11 m² sur parquet massif et d'une salle de bain avec WC séparés. Une belle terrasse exposée Sud-Ouest accessible depuis la pièce de vie et la cuisine donne accès à un jardin paysagé et arboré bénéficiant d'un environnement calme à quelques minutes du centre-ville. Le logement est chauffé grâce à une pompe à chaleur qui alimente des splits de diffusion réversible air chaud / air froid. La maison ne dispose pas de garage. L'assainissement est collectif et la toiture est en tuiles, en bon état, et équipée de panneaux photovoltaïques en revente totale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 WC
  • WC séparés
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
  • Cuisine ouverte : 1
Superficies
  • Surface habitable : 108 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 2
Extérieur
  • Surface terrain : 340 m²
Environnement
  • Orientation : sud,ouest
Etat
  • Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 810 et 1 160 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 et 1 160 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2024.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B 93 kWh/m².an 2* kg CO₂/m².an C D E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A 2 kg CO₂/m².an B C D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 399 000 € (soit 3 694 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 03 octobre 2024
  • Dernière mise à jour : 21 novembre 2024
  • Référence de l'annonce : WI_52203_49_275
123webimmo.Com Angers Nord et Est agence immobilière Mazé-Milon (49630)
123webimmo.Com Angers Nord et Est

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Cette maison dispose d'une grande pièce de vie...
... composée d'une partie salon de 21 m²...
... et d'un séjour de 17 m² avec poutres apparentes.
A proximité de la pièce de vie se trouve une cuisine de 14 m²...
... aménagée et avec un accès sur la terrasse.
Au rez-de-chaussée on trouve également une chambre de 12 m²...
... avec sa salle de douche privative.
La rénovation a permis de garder un côté authentique à la maison...
... avec le charme des poutres apparentes.
Un escalier permet l'accès à l'étage.
L'étage se compose de 2 chambres de 14 m²...
... et 11 m² sur parquet massif...
... avec vue sur la terrasse et la jardin...
... et d'une salle de bain de 6 m² avec WC séparés.
La maison est chauffée grâce à une pompe à chaleur et dispose de panneaux ph
Une terrasse exposée Sud-Ouest donne accès...
... au jardin paysagé, arboré, disposant d'un puits et d'une cabane de jardin.

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