Iad France - Betty Pico (06 67 59 19 34) vous propose : EN EXCLUSIVITE, découvrez cette maison pleine de charme entièrement rénovée et pas de travaux à prévoir, située au sud-est d’Angers, à seulement 5 minutes de l’hyper-centre, dans une ville reconnue pour sa qualité de vie exceptionnelle. Avec une surface habitable de 69 m², cette maison offre 4 pièces équipées d'un système d'alarme moderne, garantissant la tranquillité d'esprit en votre absence. Le rez-de-chaussée dispose d’une grande pièce de vie lumineuse, avec une cuisine entièrement équipée et aménagée. Vous y trouverez également à l’entresol des WC spacieux. À l’étage, la salle de bain est entièrement aménagée avec une douche, une baignoire et une double vasque, offrant confort et praticité. On y trouve également 2 chambres lumineuses, dont l'une avec une petite terrasse. Le mobilier moderne est en parfait état et peut être inclus dans la vente, facilitant ainsi un emménagement rapide et sans tracas. Le chauffage est assuré par un système au gaz de ville, vous garantissant chaleur et économies d’énergie. Vous profiterez également d’une petite cour intérieure privée et d’un garage qui constitue un espace de rangement, d’atelier et l'idéal pour y mettre vos vélos à l'abri des intempéries et du vol. Une place de parking sécurisée dans une copropriété à l’arrière de la maison vient compléter l’ensemble. Parfaitement située, cette maison se trouve à proximité des commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie pratique au cOEur d’Angers. Saisissez cette opportunité rare à Angers, où les petites superficies rénovées avec des prestations de haute qualité, se font rares ! Cette maison peut aussi présenter une opportunité pour des investisseurs, où la demande de logement à louer est forte. En effet, cette propriété offre un excellent potentiel de rendement locatif. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Pico EI (ID 81179), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 983634189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 69 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 79 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 090 et 1 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 et 1 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.