Iad France - Frédéric Lemaire (06 85 71 56 47) vous propose : Maison de plain-pied récente de 1997 (113 m², 3 Chambres), emplacement idéal au calme secteur Nazareth sur une belle parcelle de plus de 480 m², commerces, transports, écoles, et centre-ville à proximité. Superbe opportunité en l’état, et possibilités d’extension à l’étage avec cette maison bien pensée construite par ses propriétaires actuels. Ses atouts sont nombreux : 1/ Optimisation de l’espace : - Une entrée séparée offrant du rangement distribue à droite sur le très grand garage de 35 m² et les WC indépendants, tout droit sur la cuisine traditionnelle aménagée et équipée en parfait état avec ses meubles en chêne massifs et à gauche sur le grand salon / salle à manger traversant Nord / Sud. En plus un cellier / buanderie de 8 m². - Une partie nuit avec 3 chambres de belle taille dont la plus grande de 14,5 m² et une salle de bain avec douche et baignoire. - Une grande véranda de 49 m² avec double vitrage et de nombreux coulissants pour s’adapter aux saisons et profiter du jardin. Stores automatiques en toiture pour tamiser la lumière et réguler efficacement la température. 2 / Caractéristiques et Equipements : - Toiture en ardoise naturelle en parfait état. - Sobriété énergétique pour cette maison très bien isolée, indicé 83 dans la tranche B, chauffage au gaz de ville et bénéficiant d’un réchauffement naturel grâce à la véranda en mi-saison. (Consommation d’énergie gaz et électricité de 1650€ / an) - Trois récupérateurs d’eau de pluie, cabanon, terrain de boules. - porte de garage motorisée à enroulement grande hauteur permettant de stationner un camping-car dans le garage. - Volets roulants électriques programmables à toutes les fenêtres. 3 / Environnement / Extérieur : - Au sein d’une impasse avec très peu de passage, face à une raquette enherbée et ses arbres. - A quelques minutes à pied des commerces, du parc de la Garenne / Etang St Nicolas, parc Brassens, et des bus menant rapidement au centre-ville. - Devant la maison un petit jardin bien entretenu et une place de parking privative sur la parcelle - A l’arrière, un jardin plus grand donnant sur un nouveau lotissement très récent composé de belles maisons avec un recul important. Ce bien s’adaptera très facilement à de nombreux projets. Il peut convenir à un jeune couple, des personnes plus âgées qui apprécieront le confort du plain-pied, ou encore une famille beaucoup plus vaste qui souhaitera investir l’étage avec ses nombreuses possibilités d’agrandissement, tout en profitant de cette grande véranda très conviviale et lumineuse. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lemaire EI (ID 77974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 113 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 480 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 1997

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 948 et 1 282 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 948 et 1 282 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.