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maison 4 pièces 159 m2 à vendre à Annecy-le-Vieux (74940)

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Vente maison 4 pièces 159 m² Annecy-le-Vieux (74940)

1 485 000 €

Maison 4 pièces Annecy-le-Vieux (74940)

Cette chaleureuse maison située dans un secteur prisé à quelques minutes du lac d'annecy, vous offre une magnifique vue sur les montagnes depuis sa terrasse et son jardin (parcelle d'environ 1000 m²). Résolument tournée vers la nature, ce bien vous assurera le calme et la tranquillité (pas de vis-à-vis) tout en étant à quelques minutes du port, des plages, du centre ville, de la piste cyclable et des stations de ski. Cette construction de 2010 très bien entretenue vous propose de belles prestations telles qu'une cuisine équipée de qualité avec îlot central, nombreuses baies vitrées avec volets roulants et store électriques, terrasses, spa, sauna, salle de sports, four à pizza et une dépendance de 32 m² environ sur deux niveaux offrant des possibilités de chambres d'amis. La cuisine est ouverte sur le séjour / salon (48 m² au total) avec accès direct à la terrasse (double exposition sud et ouest). Le rez-de-jardin se compose également d'une chambre parentale avec salle de douche / wc et dressing, un wc indépendant et l'accès au sous-sol. À l'étage deux autres chambres, une salle de bains et un 3ème wc. Au 110 m² de l'habitation principale s'ajoute un sous-sol complet très bien aménagé (bureau, espace sport et détente, garage, atelier, cave à vin. ) diagnostics fait le 28 / 05 / 2024 : dpe d / ges b prix : 1 485 000 euros (honoraires charge vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier vernay au 06 01 90 44 83 ou par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier vernay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 832254890 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 367765 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier vernay (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 832254890 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Standing

Calme

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

3 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 159 m²
Extérieur: Surface terrain : 986 m²
Environnement: Orientation : Est

Quartier : Sur les Bois
Etat: Construit en 2010

Etat general : Bon Etat