Iad France - Denis Lefebvre (07 69 70 27 08) vous propose : Découvrez Votre Future Maison Familiale à Arras - Une Opportunité Rare ! Imaginez-vous dans cette maison chaleureuse située au cOEur d'Arras, dans le quartier prisé de la rue des Chardonnerets. Une maison qui combine le charme d'une configuration classique avec un emplacement idéal, proche de toutes les commodités essentielles. Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour spacieux de 30 m² baigné de lumière naturelle, offrant un cadre parfait pour vos moments de détente en famille. La cuisine, attenante au garage, vous facilitera la vie quotidienne. Vous apprécierez également la pièce supplémentaire en prolongement du garage, qui s'ouvre sur une terrasse et un jardin soigneusement entretenu, un véritable havre de paix pour vos après-midis ensoleillés. L’étage vous propose trois chambres confortables, idéales pour accueillir toute votre famille. De plus, la maison dispose d'une cave pratique où est installée une chaudière au gaz, garantissant confort et économies d’énergie tout au long de l'année. Imaginez les possibilités qu'offre cette maison : un cadre de vie idéal pour une famille, un investissement locatif prometteur avec une demande locative forte. Même avec quelques travaux de rafraîchissement (toiture à nettoyer, électricité à revoir, cuisine et salle d'eau à moderniser), cette maison représente une véritable opportunité d’ajouter votre touche personnelle et d’augmenter sa valeur. Le seul bémol ? Un vis-à-vis avec un immeuble dans le jardin, mais cela n’empêche en rien de profiter de ce superbe espace extérieur. Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire de cette maison pleine de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par tout ce que cette maison peut vous offrir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Denis Lefebvre EI (ID 83200), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 848250973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 93 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 323 m²
Etat: Construit en 1964

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 530 et 2 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 et 2 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.