Iad France - Typhaine Audic (06 31 57 02 34) vous propose : Maison traditionnelle bien entretenue de 95 m² sur un très beau terrain de 1600 m² sans vis à vis. La maison se situe dans un secteur calme, sans être isolé et dans un environnement arboré très agréable, sans nuisance. La maison est à remettre au goût du jour. Elle bénéficie d'un réel potentiel à optimiser en fonction de ses besoins. Elle se compose, d'un salon séjour déplafonné sur une partie exposé SUD donnant sur une grande terrasse et le jardin, une cuisine ouverte sur le séjour, un dégagement dessert une chambre au RDC avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage vous trouverez une chambre ainsi qu'une grande mezzanine pouvant permettre de réaliser 2 chambres supplémentaires (prévoir cloisonnement). En annexe : un garage et un abris de jardin pour rangement divers. Le jardin sur l'avant de la maison peut permettre aisément le stationnement d'un bateau si besoin. Une extension de la maison est possible ainsi que la construction d'une piscine. Situé aux portes du golf du Morbihan, à 12 mn du barrage d'Arzal, à 4 mn du bourg d'Assérac, 8mn d'Herbignac, 10 mn des plages et proche de l'axe Nantes / Vannes sa localisation est un atout pour découvrir et profiter de belles découvertes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Typhaine Audic EI (ID 85097), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 397644196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Pièces: 4 pièces

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 623 m²
Etat: Construit en 1985

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 000 et 2 750 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 et 2 750 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.