Iad France - Emmanuelle Doré (06 59 96 74 42) vous propose : EN EXCLUSIVITE Charmante Maison de Ville à Auchel - Idéale pour investissement locatif ou premier achat Nichée au cOEur de la ville d'Auchel, cette maison est idéale pour les investisseurs en quête d'un bien avec un bon potentiel locatif ou pour les primo-accédants désireux d'acquérir leur premier foyer sans se ruiner. Avec sa façade en brique authentique, cette maison de 115 m² se compose de 3 chambres, d'une cave voutée saine et d'une cour sans aucun vis à vis. Elle est classée en D sur l'échelle énergétique et présente un très bon état général ne nécessitant aucun gros travaux ! Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, bien que non équipée, dispose de suffisamment de volume pour créer un espace convivial. La salle de bain est fonctionnelle avec la possibilité d'y ajouter une touche personnelle. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses et lumineuses non mansardées. Cette maison de ville est parfaitement située à proximité des commerces, écoles et transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Elle offre un excellent potentiel d'aménagement et de personnalisation pour en faire un cocon douillet où il fait bon vivre. Une opportunité à saisir et à ne surtout pas rater ! LES + DE CETTE MAISON - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Pas de travaux de toiture à prévoir, pas d'électricité à refaire, pas d'amiante - Fibre installée - VMC - Raccordée au tout à l'égout - Faible taxe foncière A deux pas de toutes les commodités (médecins, écoles, commerces. ) A 5mn de tous les axes autoroutiers et des gares ferroviaires N'attendez plus, contactez moi directement par téléphone pour organiser une visite Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Doré EI (ID 59972), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 900534405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Jardin

Pour investissement
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 115 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 81 m²
Etat: Construit en 1910

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 661 et 2 247 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 661 et 2 247 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.