Iad France - Nathan Sorel vous propose : Maison de ville pleine de charme au cOEur d’Auffay – 77 m², proche gare et commerces Découvrez cette maison de ville idéale, parfaitement située dans le centre d’Auffay, à deux pas des commerces, de la gare et des commodités. Avec ses 77 m² répartis sur trois niveaux, elle combine charme, praticité et potentiel. Un cadre de vie privilégié : •Devant la maison : profitez de l’hyper-centre animé et convivial •À proximité : un parc arboré au bout de la rue vous offre une oasis de verdure menant à la gare en moins de 5 minutes. •À l’arrière : une cour intimiste et un bâtiment annexe à fort potentiel, parfait pour créer un jardin d’été / hiver couvert et abrité des regards. Une maison aux espaces optimisés et rénovés : •Rez-de-chaussée : •Un séjour spacieux de 25 m², idéal pour des instants chaleureux et conviviaux. •Une grande cuisine équipée de 18 m², baignée de lumière grâce à son puits de lumière, parfaite pour les amateurs de gastronomie. •Une salle d’eau rénovée et un WC séparé. •1er étage : •Une chambre entièrement rénovée de 12,9 m², offrant confort et modernité. •Une deuxième salle d’eau rénovée, alliant style et fonctionnalité. •2ème étage : •Une chambre mansardée de 12,3 m² loi Carrez (24 m² au sol), offrant un espace cosy et lumineux. Un bien au potentiel unique : Grâce à son emplacement privilégié et son espace extérieur aménageable, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille, un couple ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité rare à Auffay ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire.\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Nathan Sorel - EI (ID 96339) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 931160956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 77 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 103 m²
Etat: Construit en 1945

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 380 et 1 910 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 et 1 910 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.