Idéal premier achat ou investissement locatif : maison de ville à fort potentiel ! Située dans un cadre paisible, cette charmante maison de ville de 97 m² habitables, datant de 1850, offre de nombreuses possibilités de rénovation et de personnalisation. Ses atouts principaux : • 4 pièces sur deux niveaux : Une organisation fonctionnelle qui optimise l’espace. • Rez-de-chaussée convivial : La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un séjour spacieux, idéal pour partager des moments chaleureux. • WC séparé pour plus de confort. • À l’étage : 2 chambres spacieuses, une salle de douche et un WC indépendant. • Combles aménageables et cave : De précieux espaces supplémentaires pour du rangement ou des projets d’aménagement. • Confort thermique : Chauffage électrique et fenêtres en double vitrage. • Raccordement au tout-à-l’égout • Stationnement aisé : Bien que dépourvue de terrain, la maison bénéficie d’un accès facile aux parkings publics et de nombreuses places de stationnement dans la rue. Emplacement stratégique : À seulement 15 minutes de Sablé-sur-Sarthe et 45 minutes du Mans, vous profitez d’un cadre de vie calme tout en restant proche des grandes agglomérations. Ne laissez pas passer cette opportunité : une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour concrétiser vos projets. Visite indispensable ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 198 544 Greffe de LE MANS) 06 45 69 30 59 (réf. 574368 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

2 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Extérieur: Surface terrain : 63 m²
Etat: Construit en 1850