Iad France - Angélique Hennequin (06 60 99 93 72) vous propose : Maison de ville à RENOVER – Opportunité au cOEur d’Avon Située dans un emplacement de choix, à seulement 7 minutes de Fontainebleau, cette charmante maison de ville de 84 m² environ, à rénover entièrement, représente un potentiel exceptionnel pour un projet à personnaliser selon vos envies. Nichée en centre ville, elle vous offre la proximité immédiate des commodités essentielles : écoles, commerces et transports, avec la gare accessible en seulement 20 minutes. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine fermée et de WC indépendant. Au premier étage, vous trouverez deux chambres confortables. Au dernier étage les combles, déjà aménageables, offrent la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires. À l’extérieur, une agréable cour de 25 m² vous permettra de profiter des beaux jours ou d’aménager un coin détente. À noter que la toiture à été remanier en 2021 (Pose d'un isolant et d'un écran sous toiture, changement de certaines tuiles, et rénovation du faitage et des chevrons…) sous garantie décennale Travaux en cours : -Ouverture de la cloison qui sépare la cuisine du couloir au rdc. -Cloisonnement du WC au RDC. -Cloisonnement de la salle de bain à l'étage. -Pose d'une arrivée d'eau + évacuation pour WC du RDC. -Pose d'une arrivée d'eau + évacuation pour la salle de bain à l'étage. -Décapage et décalage de l'escalier menant aux combles. Que vous soyez investisseur ou particulier en quête d’un projet sur-mesure, cette maison est une belle opportunité pour exploiter son potentiel unique dans un cadre recherché. N’attendez plus pour venir la découvrir ! Contactez moi rapidement pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Hennequin EI (ID 66262), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 909965121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Etage élevé

Dernier étage

A rénover
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 84 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 910 et 2 620 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 et 2 620 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.