Iad France - Valérie Penicaut (07 86 88 67 25) vous propose : À vendre à Badefols-d'Ans maison traditionnelle des années 80 de plain pied à seulement 40 mn de Brive et de Périgueux. Située dans un environnement préservé, cette maison bénéficie d'une rénovation soignée qui allie modernité et tradition avec des matériaux de haute qualité. Les aménagements intérieurs ont été pensés pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. Au cOEur du pittoresque village de Badefols-d'Ans, venez découvrir cette ravissante maison, offrant un cadre de vie paisible et plein de charme. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse avec un séjour transversal et lumineux, son poële design avec la particularité d'être mixte (granulés et bois) vous chaufferont vos journées et soirées d'hiver, sa cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas. 3 chambres offrent des espaces confortables dont 2 avec placards intégrés, chaque chambre étant unique en son genre. Une très belle salle d'eau avec sa douche à l'italienne et un WC séparé complètent l'espace nuit. Un garage de 20 m² porte électrique avec un accès directe à la maison complétera votre confort. Egalement une terrasse offre un espace extérieur où profiter des journées ensoleillées sur un terrain de 1000 m² arboré. Les atouts de cette maison : double vitrage PVC, ramassage scolaire à seulement 50 m ainsi que toutes les commodités sur le village ou à 10 mn de Hautefort. Cette maison est un véritable refuge de quiétude, idéale pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité tout en bénéficiant du confort quotidien à seulement quelques minutes. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un véritable havre de paix à Badefols-d'Ans. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Penicaut EI (ID 57099), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 519333777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 74 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 008 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 832 et 1 126 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 832 et 1 126 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.