Iad France - Antoine DEVICTOR (07 61 88 39 69) vous propose : Idéalement situé en plein cOEur de Balma ce logement T4 neuf de 108 m. 2 est fait pour ceux qui cherchent la tranquillité tout en conservant un mode de vie urbain confortable, et dont le cOEur balance entre une maison et un appartement. Il se compose d’un vaste séjour de 45 m. 2 donnant sur un magnifique espace extérieur en deux parties dont une couverte avec une vue imprenable sur la ville et jusqu’aux Pyrénées. Ce logement possède trois chambres dont une avec sa salle d’eau et donnant sur la terrasse, une salle d’eau supplémentaire et 2 wc, dont un indépendant. / . Ce bien exceptionnel vous surprendra par sa panoplie d’avantages : Sa configuration optimale résolument tournée vers l'extérieur. Sa vue dégagée exceptionnelle et ses couchers de soleils sur la ville. Sa grande luminosité grâce aux nombreuses ouvertures. Son calme préservé avec absence de bruit de circulation. Son intimité en surplombant la ville sans vis-à-vis. Son extérieur avec jacuzzi ou salon d'été possibles sous la partie couverte. Sa sécurité avec son alarme et ses accès sécurisés. Son confort avec domotique, climatisation, et chauffe-eau thermodynamique. Ses 2 stationnements en sous-sol et son local vélo. / . Sa rareté : les attiques sont rares, c’est un élément architectural très recherché à proximité des grandes villes. Ses garanties du neuf : garantie des vices et défauts de conformité, garantie parfait achèvement, garantie isolation phonique et thermique, garantie biennale fonctionnement. équipements, garantie décennale gros OEuvre, garantie dommages-ouvrage. Sa sérénité : aucuns travaux à prévoir pendant de nombreuses années. Investissement sûr : les investisseurs trouveront rapidement des locataires en développant leur patrimoine avec ce type de bien de prestige très convoité et qui prend de la valeur. / . Ses réductions de frais : faible consommation d’énergie (730 eur / an), frais notaire réduits (2%), Ses réduction d’impôts à la mise ne location, exonération de taxe foncière limitée dans le temps. Les prêts avantageux possibles (PTZ, PLS - suivant revenus). / . Si toutefois vous n'êtes pas encore convaincu (e) s contactez-nous pour visiter rapidement, NB : nous sommes également disponible le soir et le week-end. / . Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 59 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine DEVICTOR EI (ID 48824), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 820420081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Jacuzzi

Climatisation

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée

Vue imprenable

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces
Superficies: Surface habitable : 108 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 158 m²
Etat: Construit en 2024
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 628 et 850 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 628 et 850 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.