Iad France - Pierre Lebouchard (06 21 88 71 49) vous propose : Vous cherchez une maison dans un secteur touristique (à 10 minutes de la vallée de la Loire, d’Arlempdes, du Lac du Bouchet et à 20 minutes du Puy -en-Velay), voici ce que je vous propose : une maison contemporaine mitoyenne de 91 m² habitable avec un terrain de 391 m², offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Actuellement louée pour 498 euros par mois, elle représente une excellente opportunité d'investissement. Ses caractéristiques principales sont les suivantes : chauffage au fioul et cheminée avec insert, parfait pour les soirées d'hiver, concernant son isolation : les plafonds sont bien isolés avec de la laine de verre de 20 cm ainsi qu’un pare neige, concernant les murs : parpaing de 20 cm + 9 cm d’isolant et placoplâtre, les fenêtres sont en double vitrage en bois, assurant une bonne isolation thermique et acoustique. Maison raccordée au tout-à-l'égout. La taxe foncière s’élève à environ 400 euros par an. Sa disposition intérieure est ainsi faite : au rez-de-chaussée, nous trouvons une entrée accueillante qui s'ouvre sur un vaste séjour lumineux, une cuisine équipée est ouverte sur le séjour, idéale pour les moments en famille, un cellier (avec le ballon d’eau chaude) pratique pour le rangement, un WC indépendant, un garage attenant (comprenant la chaudière), parfait pour garer votre véhicule ou pour du stockage supplémentaire. Au 1er étage, nous trouvons trois chambres confortables, chacune offrant un espace agréable pour la vie quotidienne, une salle de bain équipée d'une baignoire pour vos moments de détente avec un WC pour plus de confort. Cette maison, bien entretenue et bénéficiant d'une bonne isolation, est une opportunité pour un investisseur ou un particulier à la recherche d'une première acquisition. Une possibilité d’extension sur le côté peut permettre d’agrandir le séjour. Enfin nous trouvons, à l’arrière de la maison, un appentis permettant de stocker du bois et en face la cuve à fuel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Lebouchard EI (ID 50479), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 91 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 391 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 380 et 3 280 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 et 3 280 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.