À la frontière du Tarn-et-Garonne et du Gers, en plein coeur du triangle Auch (45 mn) / Agen (45 mn) / Montauban (30 mn) et à 1h10 de Toulouse, partons à la découverte de cette lumineuse maison de campagne d'une surface habitable d'environ 135 m², située sur un terrain clos d'un peu plus d'un hectare. Le rez-de-chaussée dispose d'une vaste pièce de vie d'environ 67 m² composée d'une salle à manger - cuisine équipée (34 m²) ouverte sur le salon (29 m²) exposés Sud / Est / Ouest, avec deux accès directs à de belles terrasses en bois avec vue sur la piscine et le jardin, puis d'une buanderie attenante (17 m²) avec toilettes et douche séparés qui pourrait facilement être aménagée en bureau ou chambre. L'étage distribue une salle d'eau (8 m²), des toilettes, trois chambres d'environ 15 m² chacune - deux côté Sud / Ouest et une côté Nord / Est - ainsi qu'un dressing. Alimentée par un chauffage central au fioul, cette demeure est équipée de fenêtres et portes-fenêtres à trois ventaux en bois et en double vitrage, de volets roulants électriques et en bois, puis de la fibre. Depuis le salon, on accède à une agréable et large terrasse couverte en bois d'environ 65 m² d'où on peut profiter de la piscine (4 x 8). Entièrement clôturé, plat et facile d'entretien, accessible par un portail et un portillon, le terrain d'1,15 hectare abrite un beau jardin paysager, orné de différentes espèces d'arbres, de fruitiers, de plantes et de fleurs. Un garage d'environ 65 m² (avec atelier et mezzanine) complète ce bien que j'invite ceux et celles qui sont à la recherche d'un endroit paisible, mais pas complètement isolé pour autant, à visiter. Pour plus d'informations, laissez-moi un message par mail (virginie.marie@capifrance.fr) ou sur ma boite vocale au 06 52 41 91 24 ou au 06 86 85 22 28. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 865710).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 135 m²

Surface du séjour : 30 m²
Extérieur: Barbecue
Sécurité: Interphone