Iad France - Christophe Nidriche (06 98 89 72 78) vous propose : Opportunité Unique à Bellegarde : Maison à Rénover avec Potentiel d'Extension Idéale pour Investisseurs ou Primo-Accédants Située en plein cOEur de Bellegarde, cette maison de 90 m² à rafraîchir représente une occasion en or pour les investisseurs ou les primo-accédants à la recherche d’un projet avec un fort potentiel de valorisation. Une Surface Habitable Modulable Cette maison offre la possibilité unique de doubler sa surface habitable grâce à un grenier de 90 m² aménageable, portant ainsi le total à 180 m². Une rare opportunité d'agrandir votre espace de vie selon vos besoins et vos envies. Caractéristiques de la Maison - Séjour : Un séjour accueillant, idéal pour créer un espace de vie convivial. - Trois Chambres : Parfait pour une famille ou pour accueillir des locataires. - Salle d’Eau et Toilettes : Fonctionnelles, nécessitant un rafraîchissement pour moderniser. - Petit Extérieur avec Dépendances : Une remise à bois et un bûcher offrent des espaces de rangement supplémentaires. Confort et Isolation Malgré la nécessité de travaux de rafraîchissement, la maison dispose déjà de certains atouts non négligeables : - Double et Survitrage : Isolation thermique et phonique déjà en place. - Isolation Phonique : Pour un confort acoustique optimal. - VMC : Ventilation mécanique contrôlée pour une meilleure qualité de l’air intérieur. - Cheminée avec insert Un Potentiel Exceptionnel Avec un peu d'imagination et de travaux, cette maison peut devenir un véritable bijou au centre de Bellegarde. Son potentiel d'extension et ses caractéristiques existantes en font un investissement sûr et rentable. Ne Ratez Pas Cette Opportunité ! Ce bien est à découvrir de toute urgence. Les investisseurs visionnaires ou les primo-accédants motivés ne doivent pas passer à côté de cette occasion unique d’acquérir une maison à fort potentiel d’agrandissement et de valorisation. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même les possibilités offertes par cette propriété exceptionnelle ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche EI (ID 66590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 90 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 30 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 410 et 1 960 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 et 1 960 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.