Villa mitoyenne récente (2022) – 87 m² (t4) « hakuna matata » à bérat (31) exclusivité jean-antoine pocinho - optimhome "hakuna matata", ce nom évocateur d’une vie sans souci, reflète parfaitement l’esprit de cette villa où règnent sérénité et confort. Cette villa t4 moderne de 87 m², construite en 2022, vous offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, dans un lotissement calme à bérat. Ses prestations de standing et ses normes rt 2012 améliorées, vous profiterez d'un espace optimisé, pensé pour un bien-être quotidien. Dès votre entrée dans "hakuna matata", vous serez immédiatement transporté dans un lieu propice à la détente. Le vaste espace de vie de 36 m², baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées coulissantes en aluminium est une invitation à savourer chaque moment avec légèreté. La cuisine moderne, à la fois élégante et fonctionnelle, associe des meubles en bois épurés et des finitions noires. Son grand plan de travail, ses rangements spacieux et ses équipements encastrés en font un espace idéal pour cuisiner. Le coin repas avec son îlot central et ses tabourets hauts invite à la convivialité, et la fenêtre panoramique offre une belle vue sur le jardin. Ce rez-de-chaussée se compose également d'une salle d’eau avec sa douche italienne et wc ; un garage de 17 m², accessible directement depuis l'intérieur de la maison pour un stockage facile. Le garage est également équipé d'une ouverture automatisée pour un accès pratique depuis l'extérieur et d'une prise renforcée pour recharger un véhicule électrique. À l’étage, trois chambres lumineuses avec placards intégrés vous attendent, chacune pensée pour optimiser l'espace de rangement. Une salle de bains avec une baignoire / douche pour se relaxer et un deuxième wc complète cet étage, vous garantissant un confort absolu. Les points forts de "hakuna matata" : climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année prises rj45 dans toutes les pièces pour un accès internet facilité volets roulants électriques pilotables à distance ballon thermodynamique pour des économies d’énergie moustiquaires sur les fenêtres et baies vitrées assurent votre protection terrasse en bois avec pergola en aluminium, parfaite pour profiter du jardin fleuri garage et emplacement de stationnement supplémentaire "place de midi" construction (2022) sous garantie décennale avec "hakuna matata", adoptez un mode de vie où tout est pensé pour vous offrir paix, tranquillité et simplicité. Située à proximité de toutes les commodités : commerces, services, écoles et transports en commun, cette villa moderne est l’incarnation de la sérénité, tout en vous offrant une grande proximité avec la vie pratique. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre sans souci ! Visite 360° disponible pour plus de détails. Contactez-moi pour organiser une visite. Jean-antoine pocinho mandataire immobilier optimhome 07 81 31 15 14 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez jean-antoine pocinho entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°527 602 205 greffe de toulouse) 07 81 31 15 14 (réf. 571043 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Garage

Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Standing

Calme

Belle vue

Sans vis-à-vis

Orientation sud

Très bon état
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 87 m²

Surface du séjour : 36 m²
Extérieur: Surface terrain : 228 m²

Surface jardin : 118 m²
Style: Lotissement
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 2022

Etat general : excellent