Iad France - Aurélie Veloso (06 76 31 97 31) vous propose : Découvrez cette superbe maison de village T4 de 155 m² environ, située au cOEur de la pittoresque commune de Bernis. Idéalement placée à proximité de toutes les commodités, cette demeure entièrement rénovée (en cours de finition) vous offre un cadre de vie alliant charme authentique et confort moderne. En entrant, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée de 16,4 m² environ, menant à une chambre de 16,80 m² qui peut servir de bureau ou de chambre d'amis, ainsi qu'à un garage pratique de 29 m² environ et d'un patio de 15 m² environ, parfait pour vos moments de détente en plein air. Au fond du garage une pièce brute qui eut servir d'atelier ou espace de travail selon vos préférences. Au premier étage, la maison dévoile un spacieux salon / salle à manger d'environ 40 m², rehaussé par des pierres apparentes qui apportent une touche chaleureuse et authentique. La cuisine ouverte de 21,5 m² environ, entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Vous y trouverez également une salle d'eau moderne de 4,9 m², une chambre confortable de 13 m² et un WC indépendant avec accès à une terrasse ensoleillée de 6 m² environ, idéale pour profiter des petits déjeuners en extérieur. La pièce à vivre est dotée de trois climatiseurs pour un confort optimal toute l'année. Le deuxième étage est dédié à une somptueuse suite parentale de 27 m², incluant un dressing spacieux et une salle d'eau privée de 4 m² environ. Cette suite offre un accès direct à une terrasse tropézienne privative de 25 m² pleine de charme, parfaite pour vos moments de relaxation en toute intimité. Lumineuse et accueillante, cette maison offre également la possibilité de créer une quatrième chambre selon vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant caractère et modernité. Proche de toutes commodités : écoles, crèche, pharmacie, restaurants, tabac / presse, primeur,. La ville de Nîmes est à seulement 15min et Montpellier 40min. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'information et organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Veloso EI (ID 71668), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919091728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 155 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1950
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 866 et 1 172 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 866 et 1 172 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.