Iad france - sandrine andré (06 60 68 25 96) vous propose : beyren les sierck / gandren / maison de village atypique mitoyenne d'un côté / 124 m² / terrain clos 239 m² sans vis-à-vis / proche de toutes commodités et autoroute a3 / a31 les photos sont d’origines pas de retouches. Cette maison de village atypique par ses pierres de tailles, carrelage en pierres naturelles, parquet en chêne et ses poutres apparentes, offre un cadre de vie charmant et confortable à gandren. Elle est idéalement située à proximité de toutes les commodités, à 5 minutes de mondorf (luxembourg) et des autoroutes a3 / a31. Comprenant : au rez-de-chaussée : •entrée de 3,50 m² •séjour de 38 m² avec cuisine ouverte équipée (piano, hotte, lave vaisselle, frigidaire) meubles qui peuvent rester (salle à manger complète) •wc à l'étage : •salon lumineux de 22 m² avec sa belle hauteur sous plafond de 5 mètres tv de cm restera sur place si nécessaire •première chambre en mezzanine de 20,5 m² au sol, avec une pièce attenante idéale pour une salle de jeux •couloir traversant avec dressing de 7 m² •deuxième chambre de 14,5 m² •grande salle d’eau avec wc de 10,5 m² parties extérieur : •terrain clos sans vis à vis, abris de jardin en acier galvanisé de 18 m², terrasse avec pergola neuve (novembre 2023, facture à l'appui), jacuzzi aménagé. •buanderie de 6 m² et 1 cellier 3 m² pour plus de commodité. Chaudière individuelle fioul, ballon d'eau chaude 100l, les raccordements pour une pompe à chaleur sont présents. •cave voûtée : 15 m² •place de parking devant la maison •fibre optique •tout à l'égout pour votre commodité : fenêtres en oscillo-battantes pvc, double vitrage, volets électriques et velux à énergie solaire en arrière de la maison. Compteur électrique linky façade extérieur faite en 2019 située dans un village prisé aux frontières luxembourgeoises, cette maison est à seulement deux minutes en voiture des écoles primaires et maternelles. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison de village cosy et pleine de charme à gandren. Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite ! Vous avez un projet immobilier ? Je vous invite à me contacter, je mets mon expérience et mon professionnalisme à votre service. - avis de valeur offert. - shooting photos et drone réalisés par un photographe professionnel offerts. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 265 et classe climat f indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle sandrine andré ei (id 60665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 902350149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Jacuzzi

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Atypique

Bourgeois

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 124 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 239 m²
Etat: Construit en 1975

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 510 et 3 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 et 3 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.