Laissez vous séduire par cette maison lumineuse et entièrement rénovée, située dans un quartier résidentiel calme, à deux pas de la crèche et des écoles. Avec environ 124 m² habitables et son terrain de 510 m², elle est idéale pour une famille en quête de confort et de modernité, reliée à la fibre, elle possède une clim réversible ainsi qu'un beau poêle à bois. Cette maison offre une optimisation parfaite de ses volumes sur les 2 niveaux : En rez de chaussée : - Un T2 indépendant rénové comprenant une belle cuisine équipée, un salon cosy, une belle chambre, une salle d'eau et wc séparé. Ce T2 est parfait pour accueillir famille, amis ou pour un revenu locatif. - Un garage spacieux d'environ 40 m² idéal pour stationner plusieurs véhicules. - Une buanderie servant actuellement de grand dressing, espace de repassage, cette pièce est équipée d'arrivée d'eau pour la machine à laver et sèche linge. À l'étage : - Une belle pièce de vie centrale lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée aux finitions modernes. - Deux belles chambres spacieuses et lumineuses. - Une superbe salle d'eau entièrement refaite en 2022 avec grande douche à l'italienne une double vasque et un grand miroir connecté à vos smartphones pour écouter de la musique, la radio, connaitre la météo, avec une fonction désembuage de la vitre. - WC séparé avec trappe menant aux combles (qui ont été isolés grâce à de la laine de verre soufflée en 2019). - Une très grand balcon semi fermé parfait pour profiter de l'extérieur en toute saison. Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC. Des volets en bois tout neufs sont également laissés à disposition. La zinguerie de la maison à été également refaite il y a 3 ans ainsi que les planches de rives qui ont été remplacées par de l'alu. Pour sublimer le tout, une belle terrasse d'environ 35 m² à été aménagée agrémentée d'un spa convivial 5 places parfait pour des moments de détente. Cette maison vous garantie le confort et la qualité, ses beaux volumes et ses extérieurs aménagés en font une opportunité à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy ALVES, Tél. : 06 23 33 09 33, E-mail : cindy.alves@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 981025208.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Calme
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 124 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 510 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 730 et 2 420 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 et 2 420 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.