Iad France - Olivier Minbielle (06 48 09 73 49) vous propose : Découvrez le potentiel de cette maison de plain-pied, idéalement située dans un quartier paisible à moins de dix minutes à pied du centre-ville. Ce bien offre un accès rapide à toutes les commodités nécessaires, y compris les écoles, rendant le quotidien pratique et agréable. À l'intérieur, vous serez accueilli par une entrée qui ouvre sur une spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à son orientation idéale. La cuisine attenante, séparée, peut facilement être transformée en un espace ouvert pour ceux qui désirent une aire de vie plus conviviale. Un dégagement permet d’accéder à l’espace nuit et dessert trois chambres, une salle de bain avec douche à l'italienne et un WC indépendant. La propriété, bâtie sur une parcelle close et arborée, comprend également un puit foré et un abri bois adossé, parfait pour ceux qui apprécient le jardinage et les espaces extérieurs bien organisés. Cette maison offre une formidable opportunité de valorisation grâce à quelques rafraîchissements et mises à jour pour la moderniser. Avec son garage attenant ajoutant à sa commodité, elle représente une excellente option pour ceux désirant personnaliser leur espace de vie tout en bénéficiant de la proximité des services urbains. Que vous souhaitiez créer un foyer chaleureux pour votre famille, réaliser votre premier achat immobilier ou investir dans un projet de rénovation rentable, cette propriété a beaucoup à offrir. Je vous encourage à venir visiter et explorer les multiples possibilités qu'offre ce lieu. Prenez rendez-vous pour une visite guidée et commencez à imaginer comment transformer cette maison en votre parfait nid familial ou en un investissement judicieux. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Minbielle EI (ID 66104), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 911569549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 93 m²
Extérieur: Surface terrain : 972 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 110 et 1 550 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 et 1 550 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.