Située dans un secteur calme et recherché de la commune de Boé, cette maison de 124 m² habitables avec sous-sol aménagé repose sur un terrain de 2800 m². Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur chez-soi grâce à des travaux de rénovation. Description de la maison : Rez-de-chaussée : Un garage spacieux. Une cuisine aménagée. Une chambre confortable. Une salle d’eau pratique et fonctionnelle. Étage : Une cuisine lumineuse et équipée. Un salon chaleureux ouvrant sur une salle à manger. Deux chambres offrant un bel espace de vie. Une salle de bain. L’escalier intérieur est équipé d’un monte-personne Stannah, garantissant une accessibilité adaptée à tous. Le terrain : Le bien se trouve sur un terrain généreux de 2800 m², Ce terrain offre un potentiel rare pour un projet d’agrandissement ou la création d’une nouvelle construction. L’extérieur pourra également être aménagé en jardin, espace détente ou aire de loisirs. À noter : Des travaux de chauffage et d’isolation sont à prévoir pour moderniser le confort thermique du bien. Ces rénovations représentent une belle occasion d’adapter la maison à vos besoins et aux normes actuelles, tout en augmentant sa valeur patrimoniale. Les points forts : Maison spacieuse et modulable, avec un grand sous-sol et des pièces bien agencées, pour des projets d’extension. Localisation idéale dans un cadre paisible, tout en restant proche des commodités et axes principaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 885267).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 124 m²

Surface du séjour : 28 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 721 m²
Style: Lotissement
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Vidéophone
A proximité: Proximité transports