Iad France - Manon Cavarec vous propose : COUP DE COEUR ! Située dans un ensemble immobilier de 8 maisons en copropriété (très faibles charges), cette belle maison mitoyenne de 93 m² offre un cadre de vie idéal dans le quartier Jardin Public - Chartrons à Bordeaux. La résidence, entièrement sécurisée, dispose d’une place de stationnement privative pour chaque maison et d’un local à vélo. Dès l’entrée, vous serez séduit par un grand séjour baigné de lumière, prolongé par une véranda qui invite à la détente. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. Au rez-de-chaussée, la maison propose également une buanderie ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau aux normes PMR, offrant confort et accessibilité. À l’étage, deux chambres et un bureau s’ajoutent à la distribution. Une salle de bain complète cet espace de nuit fonctionnel. Un grenier de 15 m² s’ajoute à l’ensemble, offrant une solution idéale pour le stockage. De plus, cette maison bénéficie de la climatisation réversible, assurant confort thermique en toute saison, et les combles ont été isolés en 2018, garantissant une excellente performance énergétique. Le jardinet de 18 m² orienté sud offre un coin de verdure privé, parfait pour profiter des beaux jours. La résidence, proche des commerces, écoles et transports (TRAM B et bus), allie praticité et qualité de vie dans un environnement calme et sécurisé. La presente annonce immobiliere vise 8 lots principaux situés dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 13.54€ par mois (soit 162.5 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Cavarec Manon - EI (ID 75412) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 912737863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 93 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 125 m²
Etat: Construit en 1997
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 280 et 1 780 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 et 1 780 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.