Iad France - Clémentine Lebreton (06 75 68 93 31) vous propose : Laissez-vous charmer par cette magnifique maison de ville entièrement rénovée, située dans le charmant village de Boulleret, à seulement 7 minutes de Cosne-sur-Loire et à 2 heures de Paris. Cette maison est située proche de toutes les commodités nécessaires (école, boulangerie, tabac, coiffeur, fleuriste,…). Avec une surface habitable de 90 m², cette maison entièrement rénovée vous séduira par son charme ancien dès l’entrée, qui dessert l’ensemble des pièces ainsi que l’accès à l’étage via un bel escalier en bois. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement aménagée et semi-équipée, ainsi qu’un salon / séjour spacieux et lumineux de 20 m². Des WC et un placard pratique dans l’entrée complètent cet espace. À l’étage, vous retrouverez un palier desservant une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, une grande chambre lumineuse de 14 m², ainsi que deux chambres en enfilade de 10 m² chacune offrant de multiples possibilités d’aménagement (bureau, dressing, chambre…), laissant libre cours à votre imagination. L’extérieur, d’une superficie d’environ 210 m², est idéal pour profiter des beaux jours sans avoir à se soucier d’un entretien trop exigeant. De plus, la maison bénéficie d’un garage de 30 m² environ avec un grenier de 18 m² et d’une cave d’environ 40 m², offrant de nombreux espaces de stockage supplémentaires, un véritable atout pour une maison de ville ! Le chauffage central par pompe à chaleur offre une excellente performance énergétique, un réel avantage pour votre confort et vos économies. Que vous cherchiez un lieu de vie principal ou une résidence secondaire, ce bien est un véritable coup de cOEur. Ne passez pas à côté de cette belle opportunité ! Contactez votre conseillère en immobilier, Clémentine Lebreton, pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Clémentine Lebreton EI (ID 81861), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 987488814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 90 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 210 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 220 et 1 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 et 1 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.