Iad France - Franck Danizel-Ponzoni vous propose : En exclusivité, charmante maison de campagne – Authentique et pleine de potentiel. Située dans le cadre paisible de la commune de Bournan, cette maison, bâtie avant 1948, est idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité. Avec une superficie de 91 m² sur deux étages, elle s'accompagne d'un terrain de 663 m², agrémenté de dépendances offrant de nombreuses possibilités (atelier, garages, rangements, aménagement habitation). Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une pièce de vie chaleureuse avec un poêle à pellets, d'une cuisine ouverte équipée et d'une chambre avec salle d'eau. À l'étage, 2 chambres et une salle de bain viennent compléter cet agencement. L’exposition garantit une lumière naturelle agréable tout au long de la journée. Un rafraîchissement suffira pour moderniser cette demeure et en faire un véritable cocon familial, tout en préservant son cachet d’origine. À proximité : Sainte-Maure-de-Touraine à seulement 12 minutes (accès A10 et gare SNCF), Descartes à 14 minutes, Sentiers de randonnée, sites historiques et activités de plein air à découvrir dans les environs. Laissez-vous séduire par cette maison au potentiel indéniable, parfaite pour une résidence principale ou une maison de vacances. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous charmer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Franck Danizel-Ponzoni - EI (ID 96760) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 932110133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 91 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 663 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 180 et 1 650 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 et 1 650 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.