EN EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – MAISON À BRANCHES SUR UN PARC ARBORÉ DE 3480 m² À la recherche d’un projet mêlant charme, potentiel et tranquillité ? Cette maison, située au cœur de Branches sur un magnifique terrain arboré de 3480 m², offre de nombreuses possibilités. Avec ses beaux volumes et son environnement paisible, elle saura séduire les familles en quête d’espace ou les amateurs de projets de rénovation. Cependant, des travaux de rénovation, notamment au niveau de la décoration, sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste véranda baignée de lumière, idéale pour se détendre toute l’année, ainsi qu’une salle à manger conviviale où vous pourrez partager de beaux moments en famille. La cuisine, fonctionnelle mais à moderniser, est adjacente à un petit salon chaleureux. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cette partie. Vous profiterez également d’un grand salon qui peut être utilisé comme espace de vie ou transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. À l’étage, la maison dispose de deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une partie grenier offre un petit espace de stockage supplémentaire. Les dépendances sont un véritable atout pour cette propriété. Un grand garage permet de stationner jusqu’à trois véhicules, tandis qu’un atelier, une chaufferie et une pièce indépendante offrent des options supplémentaires. Cette dernière peut être utilisée comme chambre d’appoint, bureau ou salle de jeux. Et pour couronner le tout, la maison dispose d’une belle cave, un espace indispensable en Bourgogne pour conserver vos bouteilles. L’extérieur est tout aussi remarquable. Le parc arboré de 3480 m² constitue un véritable écrin de verdure où petits et grands pourront profiter pleinement de la nature. Cet espace est idéal pour les amateurs de jardinage ou pour ceux qui souhaitent simplement se détendre en plein air dans un cadre apaisant. Cette maison est un véritable coup de cœur pour les personnes prêtes à relever le défi de la rénovation et à personnaliser leur futur chez-soi. Avec son emplacement privilégié, ses beaux volumes, ses nombreuses dépendances et son grand terrain, elle offre une opportunité rare à saisir. Alors, si vous vous reconnaissez dans ce projet, n’attendez plus pour venir découvrir cette belle propriété. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 446 088 - Greffe de AUXERRE) Benoit COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel 06 72 44 47 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 882208).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Jardin

Beaux volumes

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 155 m²

Surface du séjour : 29 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 480 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1900