Iad France - Loïc Blanchon (06 76 89 06 42) vous propose : Laissez-vous séduire par cette maison traditionnelle datant de 1928, pleine de charme et de potentiel. Idéalement située à Briennon, cette propriété d'une surface habitable de 105 m² répartie sur deux niveaux (R + 1) repose sur un terrain de 750 m². Elle constitue une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation et de personnalisation. Au rez-de-chaussée : Un salon / salle à manger de 21 m², lumineux et convivial. Une cuisine équipée de 12 m². Une salle d'eau de 6 m² avec douche à l’italienne. Une arrière-cuisine pratique de 4 m². Une buanderie spacieuse de 18 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement. À l’étage : Deux grandes chambres de 21 m² chacune, équipées de placards muraux pour un rangement optimal. Les points forts : Chaudière neuve installée en 2021, assurant un chauffage économique et performant. Fenêtres en double vitrage avec volets électriques en aluminium pour une excellente isolation et un confort moderne. Un garage de 38 m², idéal pour stationner ou aménager un atelier. Plusieurs dépendances pour des espaces de rangement ou des projets d’aménagement supplémentaires. Cette maison attend un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et retrouver son charme d’antan. Elle saura séduire les familles, les investisseurs ou les amateurs de belles rénovations. Ne manquez pas cette opportunité rare à Briennon. Contactez-nous pour une visite et laissez libre cours à vos idées pour faire de cette maison votre futur chez-vous ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Blanchon EI (ID 83153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 520487885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 105 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 750 m²
Etat: Construit en 1928

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 500 et 3 440 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 et 3 440 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.