Iad France - Marjorie Canac (06 71 64 64 90) vous propose : * COUP DE COEUR * Rare sur le Secteur. Idéalement situé, au coeur de l'agréable et paisible village de Cabariot. Laissez-vous séduire par cette charmante maison traditionnelle de 107 m², construite dans les années 70 sur une parcelle d'environ 900 m² et entièrement rénovée en 2019. Cette propriété offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille ou pour les amoureux de la tranquillité. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie lumineux et confortable comprenant une entrée avec rangements, une pièce de vie de 47 m², traversante, agrémentée d'un poêle à granulés. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, un grand cellier est attenant à celle-ci et ouvre sur l'extérieur. Côté nuit trois chambres spacieuses avec placard, une salle d'eau et un WC séparé. Côté confort, chauffage individuel électrique, poêle à granulés, double vitrage, volets électriques, portail électrique. La toiture a été en partie refaite. L'extérieur est entièrement clos et sans vis à vis. Il bénéficie d'un bel espace vert et piscinable. Plusieurs stationnement possible sur la parcelle. Un atelier et un cabanon de jardin complètent ce bien. Côté pratique, cette maison est idéalement située à proximité des écoles, des commerces et de divers points d'intérêt tels que le lac et le chemin blanc. De plus, la ville de Tonnay Charente est accessible en seulement 10 minutes, offrant un accès facile à tous les services nécessaires. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme dans un cadre paisible et verdoyant. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Canac EI (ID 19173), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820402642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 107 m²
Extérieur: Surface terrain : 907 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 520 et 2 130 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 et 2 130 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.