Iad France - Tristan DENOUEL vous propose : Vue panoramique sur la Vaunage : Charmante villa de plain-pied avec potentiel de division parcellaire Située dans un cadre idyllique sur la commune prisée de Calvisson, cette villa offre une vue imprenable sur la Vaunage, nichée sur un terrain de plus de 2000 m². Avec ses caractéristiques uniques et son potentiel de division parcellaire, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et les amateurs de tranquillité. Caractéristiques principales : Localisation : Calvisson Surface du terrain : Plus de 2000 m² Nombre de chambres : 3 Cuisine : Indépendante Salon séjour : lumineux et climatisé, avec cheminée Garage : Avec T2 indépendant en rez-de-chaussée Travaux à prévoir : Rafraîchissement à envisager Potentiel de division parcellaire : Zone Ub de la commune Description : Cette villa de plain-pied vous accueille dans un cadre de vie paisible et harmonieux. Le grand salon séjour, climatisé et doté d'une cheminée, offre un espace de vie convivial et lumineux. La cuisine indépendante est fonctionnelle et peut être aménagée selon vos goûts et vos besoins. Les trois chambres offrent des espaces de repos confortables, tandis que le garage avec son T2 indépendant (attenant) en rez-de-chaussée offre un potentiel supplémentaire pour accueillir un proche ou pour un projet de location type Airbnb, augmentant ainsi le potentiel de revenu de la propriété. Localisation : Nichée sur la commune de Calvisson, cette villa bénéficie d'une situation géographique privilégiée, offrant à la fois tranquillité et proximité avec les commodités urbaines. Vous apprécierez la vue dominante sur la Vaunage et la quiétude de ce quartier résidentiel recherché. Potentiel : Le terrain étant situé en zone Ub de la commune, il offre la possibilité d'une division parcellaire, ce qui représente une opportunité intéressante pour les investisseurs ou pour ceux qui souhaitent développer un projet immobilier. Cette propriété représente une occasion unique d'acquérir une villa avec un potentiel de valorisation significatif. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser et de moderniser cet espace selon vos préférences. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter du lundi au samedi de 09h00 à 20h00. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Denouel Tristan - EI (ID 59636) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 888104767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Belle vue

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 135 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 089 m²
Etat: Construit en 1974

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 000 et 2 750 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 et 2 750 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.