Iad France - Elodie Audibert (06 40 09 01 07) vous propose : Charmante maison de plain-pied, nichée dans un hameau tranquille à seulement 2 km du bourg ! Idéale pour les amoureux de la nature, cette maison vous séduira par son cadre paisible et verdoyant, tout en étant à quelques minutes des magnifiques plages de la région. Dès l’entrée, vous serez conquis par son séjour / salon lumineux de 30 m². La cuisine séparée de 12 m² peut facilement être ouverte pour créer un grand espace de vie moderne à votre goût ! Côté nuit, un couloir dessert deux chambres avec placards, une salle d'eau récemment rafraichie et des WC séparés. Une pièce supplémentaire de plus de 11 m² avec un point d'eau et une entrée indépendante (porte fenêtre) offre de multiples possibilités : troisième chambre, bureau, buanderie, ou même un studio pour accueillir vos invités. Le tout sur un terrain spacieux de 1 200 m², où vos projets d’aménagement extérieur prendront vie : imaginez une piscine, un potager ou un espace détente en plein air ! La maison est bien entretenue et habitable en l'état mais elle vous offre aussi l'opportunité de la personnaliser notamment avec des travaux d’isolation. Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents : le tableau électrique a été refait en 2022, le ravalement de façade a été réalisé en 2021, ainsi que la réparation du tout à l'égout. Le nettoyage de la toiture a également été effectué en 2021, elle est en très bon état. La cuisine a été posée en 2015, les gouttières en PVC ont été installées en 2021, et la salle d'eau refaite avec une douche à l’italienne apporte une touche moderne et pratique à l’espace. Les plus : Environnement calme, vue sur la forêt, fort potentiel de rénovation, à 10 km des plages ! Ne manquez pas cette opportunité unique à Carcans, une maison pleine de charme et de possibilités pour créer votre propre havre de paix. Contactez moi sans tarder pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Audibert EI (ID 79926), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980296107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 88 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 200 m²
Etat: Construit en 1973

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 490 et 3 420 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 et 3 420 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.