Iad France - Laetitia Philippe (06 77 14 77 38) vous propose : Une maison de ville à petit prix dans un cadre familial entre calme et convivialité, à deux pas des Berges de l'Aude. * Laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville de 75 m², idéale pour une vie paisible en famille à deux pas de tous les commerces et écoles. * Doublement ensoleillée, elle bénéficie d'une exposition traversante qui inonde chaque recoin de lumière naturelle. * Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie qui se prolonge harmonieusement sur une cuisine équipée, parfaite pour concocter vos recettes préférées tout en gardant un OEil sur les enfants qui jouent dans le jardin arboré de 80 m². Un espace extérieur intime où vous pourrez profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis. Un garage attenant complète cet ensemble. * À l'étage, trois chambres vous attendent, dont deux offrant l'accès à un solarium privé, votre petit coin de paradis pour savourer un café matinal ou se détendre en fin de journée. Une salle d'eau moderne avec un second WC apporte confort et praticité. * Côté travaux, la maison a bénéficié d'une rénovation récente pour vous garantir une tranquillité d'esprit : électricité refaite, double vitrage et volets roulants électriques pour une isolation optimale et la douceur d'un chauffage central au gaz avec une chaudière récente. Cette maison n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire dans ce quartier où la vie coule doucement, au rythme des berges de l’Aude. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laetitia Philippe EI (ID 4711), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 74 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 182 m²
Etat: Construit en 1975

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 090 et 1 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 et 1 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.